Новая процедура покупки

В связи с изменениями в чешском законодательстве процедура покупки для желающих приобрести квартиру в Чехии на собственные средства упростилась, а затраты на сделку сократились. Сегодня покупка недвижимости в Чехии для иностранного гражданина проходит в несколько этапов.

* Выбор объекта (предварительно, а потом – на месте) и внесение залоговой суммы за понравившейся объект (обычно она составляет 10% от стоимости недвижимости). Одновременно подписывается резервационный договор, в котором излагаются условия будущей сделки, а также условия возможного отказа от сделки и санкции на случай нарушения этого договора.

* Подписание основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем, составление акта купли-продажи. В Чехии сделка не считается завершенной, пока не будет произведена соответствующая запись в Кадастре недвижимости, и поэтому продавец не может получить деньги за продаваемый объект недвижимости на этом этапе. До завершения сделки деньги передаются на хранение нотариусу, а отношения между сторонами и нотариусом оформляются отдельным договором.

* Регистрация договора купли-продажи в Кадастре недвижимости, для чего в местное кадастровое управление подается соответствующее заявление об изменении сведений о владельце недвижимости. Процесс записи в Кадастр может занимать от одного до шести месяцев, и как только проходит регистрация, сделка считается состоявшейся, – в этот момент нотариус выдает деньги продавцу. Также составляется протокол передачи объекта, – он содержит опись мебели и техники, находящейся в купленной квартире, в нем указываются показания счетчиков и т.п.

Таким образом, существующий ныне процесс покупки чешской недвижимости довольно прост и занимает сравнительно мало времени, а до 1 мая 2009 года всем покупателям-иностранцам приходилось регистрировать юридическую фирму. Эта процедура длилась недолго – в среднем 2-3 недели, но требовала выполнения дополнительных условий и подготовки определенного пакета документов.

Чтобы открыть в Чехии юрлицо, иностранным гражданам необходимо предоставить учредительные документы с указанием названия фирмы и предмета ее деятельности, сведения обо всех учредителях, а также членах их семей и родителях, сведения о директоре, информацию о долевом участии совладельцев в уставном фонде (каждый должен внести не менее 20 тыс. крон), справку о наличии в любом чешском банке 160 тыс. крон, а также справку, подтверждающую, что директор и соучредители не имеют судимостей.

За регистрацию юридического лица приходилось платить около €1.600-2.000. Можно было поручить всю черновую работу риэлтерской фирме, но тогда регистрация компании обходилась в €2.500-3.000. Кроме того, чтобы не лишиться недвижимости, приходилось поддерживать фирму в рабочем состоянии, сдавать годовую отчетность, подготовка которой обходилась примерно в €300, и платить налоги.

Теперь же покупатели чешской недвижимости оплачивают только комиссионные риэлтерской фирме – 2-5% от стоимости объекта, услуги переводчика – €100-200, услуги хранения денег у нотариуса – около €1.000. Вступив в права собственника, придется также платить ежегодный налог на недвижимость – около €50 и ежемесячные коммунальные платежи – в среднем €100. Естественно, до изменения чешского законодательства, покупатели тоже несли все эти расходы, но они приплюсовывались к затратам по регистрации юридического лица.

© ЗАГРАНИЦА - НЕДВИЖИМОСТЬ: ЧЕХИЯ ОТКРЫЛАСЬ ДЛЯ ФИЗЛИЦ

Ценовая таблица Чехии

Регион :: Населенные пункты
> Новостройки > Вторичный рынок - кирпич > Вторичный рынок - панель
Центральная Чехия :: Бенешов, Бероун, Кладно, Колин, Кутна гора, Мельник, Млада Болеслав, Нимбурк, Подебрады
> 1 400 > 1 200  > 800
Южная Чехия :: Вымперк, Писек, Табор, Страконице, Чешские Будейовице, Чешский Крумлов, Йиндржихов Градец
> 1 000 > 800 > 600
Западная Чехия :: Пльзень, Марианские Лазни, Хеб, Карловы Вары, Соколов, Франтишковы Лазни
> 1 200 > 1 000 > 800
Северная Чехия :: Теплице, Мост, Устье над лабем, Чешская Липа, Яблонец над Нисой, Либерец, Румбурк, Хомутов, Литомержице, Дейчин, Лоуны, Трутнов, Врхлаби, Йичин
> 700 > 550 > 300
Восточная Чехия :: Градец Кралове, Пардубице, Хавличкув Брод, Йиглава, Ждяр над сазовой, Рыхнов над Кнежной
> 1 000 > 900 > 700
Южная Моравия :: Брно, Злин, Бржецлав, Зноймо
> 1 000 > 900 > 700
Северная Моравия :: Олумоуц, Острава, Опава
> 1 100 > 950 > 750

© GARTAL - Рынок недвижимости - ценовая карта

Аукцион новостроек, Чехия

Аукцион новостроек, состоявшийся в декабре прошлого года, на котором были представлены девелоперские квартиры и коттеджи, был проведен в Чехии впервые. Его организаторы – агентство недвижимости Professionals, аукционный зал Gavlas и банк Česká spořitelna. Первая попытка провести аукцион была еще летом. Но девелоперы предоставили для продажи только очень дорогие, «непродажные» объекты, снижение цены которых даже на две третьих не мотивировало бы возможных покупателей к повышению цены на торгах. Из-за этого аукцион не состоялся. В декабре, наконец, провели аукцион, на котором были представлены 39 объектов из десяти девелоперских проектов. Этот аукцион был назван самой большой акцией по продаже недвижимости за всю двадцатилетнюю историю аукционов и торгов в Чехии.
В аукционе участвовал 131 потенциальный покупатель. В среднем за каждый объект «боролись» по 6 покупателей. Этот аукцион показал реальные цены недвижимости, которые люди готовы платить на сегодняшний день.
На этих торгах все объекты были проданы с большими дисконтами. Например, однокомнатная квартира в новостройке площадью 39 кв.м., с гостиной и балконом, подсобным помещением и парковочным местом, в 15 мин. езды транспортом до центра города, по рыночной цене 1,9 млн. крон (примерно €74,5 тыс.), с рассрочкой платежа – была выставлена на аукцион по цене 840 тыс. крон (около €32,9 тыс.). В результате торгов была выкуплена за 1,5 млн. крон (около €58,8 тыс.). То есть, дисконт от цены рынка составил €15,7 тыс. или 26,7%. Более дорогая недвижимость, такая, как виллы и коттеджи – была продана практически без торга, по начальной цене, которая отличалась от рыночной на 35-40%.
Потенциальных участников аукционов, тем не менее, считается нужным предупредить, что для участия в аукционе лучше привлекать специалистов, хорошо знающих правила аукциона, ситуацию на рынке и условия формирования цен, а также тех застройщиков, чьи объекты выставляются на продажу. Так как аукцион такого плана проводился впервые, то говорить о степени его привлекательности для покупателей из России пока рано. Но, судя как по интересу к результатам аукциона, так и по тем вопросам, которые сегодня задают клиенты, количество желающих поучаствовать в торгах – будет расти.

© Аукцион недвижимости в Чехии